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任意売却とは、担保付きの不動産を裁判所を介した競売手続に付することなく、通常の不動産売買の形式により売却することです。
「任意売却」と「不動産競売」という言葉は表裏一体の関係にあります。
そもそも、借金が膨らんで住宅ローンの返済が滞るようになった際に、担保を付している銀行などの金融機関は担保権に基づいて強制的に当該住宅を売却する手続、いわゆる不動産競売手続を進めていきます。
しかし、不動産競売で住宅を処分することになると、市場価格の２～３割程度低い価格で処分されることになります。
そのため、少しでも高い価格で処分できるように任意売却という形で当該住宅を処分するのです。
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Gさん（鹿児島市在住/女性/２０代） | ||
|---|---|---|---|
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60万円 | ||
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消費者金融2社 | ||
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不明 | ||
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3年ほど |  |
不明 |
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Fさん（鹿児島市/女性/３０代） | ||
|---|---|---|---|
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60万円 (うち利息損害金25万円) | ||
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消費者金融1社 | ||
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- | ||
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2年 | |
25% |
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Eさん（南さつま市/男性/４０代） | ||
|---|---|---|---|
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1300万円 (うち住宅ローン1000万円) | ||
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クレジット2社 カードローン3社 教育ローン 住宅ローン | ||
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17万円/月 (うち住宅ローン7万円) | ||
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4～6年 (住宅ローン12年) | |
18～25% (住宅ローン2.3%) |
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Dさん（鹿屋市在住/男性/３０代） | ||
|---|---|---|---|
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250万円 | ||
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消費者金融2社、クレジット会社3社、銀行カードローン2社 | ||
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7万円/月 | ||
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3～4年 | |
17～26% |
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Cさん（南さつま市在住/女性/３０代） | ||
|---|---|---|---|
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200万円(うち自動車ローン70万円) | ||
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消費者金融3社(1社保証人有り)、クレジット会社2社、自動車ローン1社(保証人有り) | ||
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7万円/月 | ||
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3～5年 | |
7～25% |
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Bさん（鹿児島市在住/男性/３０代） | ||
|---|---|---|---|
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200万円 | ||
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消費者金融2社、クレジット会社2社 | ||
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4万円/月 (利息のみ) | ||
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7～8年 | |
25～29% |
あさひな司法書士･行政書士事務所
司法書士･行政書士 竹之下 真哉
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